Поиск недвижимиости.

Все о жилье, недвижимости на Филиппинах и сопутствующих вопросах. Этот раздел НЕ для объявлений.
AleksBog
Читатель
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2016 3:46 pm
Откуда: Москва

Поиск недвижимиости.

Сообщение AleksBog » Ср июн 15, 2016 4:07 pm

Как лучше искать дом/квартиру в аренду? Интересует не просто, как найти самое дешевое жильё, а по соотношению цена/качество, как получается лучше. Сайты, агенства или просто ездить смотреть на каком доме телефон висит?

Аватара пользователя
Alex
Полноправный участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: Вт июн 14, 2016 6:58 am
Откуда: Daet

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение Alex » Чт июн 16, 2016 8:54 am

Поиск всего по интернету здесь не развит от слова вообще, даже если и найдете что то приемлемое, вам предложат отправить смс или при звонке ответят на тагалоге. В больших городах немного проще, но не кардинально, суть та же. В основном здесь работает сарафанное радио, оптимальный вариант - пройтись по понравившемуся району и опросить владельцев мелких ларьков-магазинчиков. Объявления вешают далеко не все, агенства есть, но готовьтесь к запредельной цене. Так что только личный поиск или по знакомым, как правило хозяева хотят лично видеть арендатора, от фейсконтроля будет зависеть цена и условия договора. Очень часто дом имеет нежилой вид, нет признаков присутствия жильцов - скорее всего он сдается, надо спрашивать соседей. Вид не должен вас смущать - за пару дней все приведут в норму и помоют, если будут пожелания по ремонту - торгуйтесь, всегда есть варианты. Начальная цена как правило завышается % на 20, делайте сложное лицо, сомневайтесь, уменьшайте сумму депозита, но без встречных предложений по цене в 2 раза ниже - вас просто вежливо пошлют.
Основные правила: нормальные люди не живут около моря, редкое исключение - особняки; выглядите прилично и не ходите на встречу бухим или в тяжелом похмелье; центр и берег исключены, там нет нормального жилья и нормальных цен, исключения очень редки; нормальные цены начинаются при сроке аренды от года; нормальное жилье не бывает с мебелью, если только что то осталось от прошлых арендаторов. Готовьтесь к тому что дом будет не европейского стиля, многие вещи непривычны и не особо удобны: дурацкая плитка, бесполезная задняя веранда, неудобный въезд, дурацкие лестницы на второй этаж, с которой периодически летают все, в том числе и местные, ну и много всего по мелочам.

Аватара пользователя
Markova
Писатель
Сообщения: 20
Зарегистрирован: Сб июн 11, 2016 5:46 pm
Откуда: Манила

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение Markova » Сб июн 18, 2016 1:20 pm

Большое спасибо за советы! Очень информативно. Немонимаю, почему Филиппинцы немогу нормально давать объявления в инет, ведь любой собственник заинтересован в сдаче и простой - банальная потеря денег, коих у филиппинцев немного )) Ведь достаточно популярен olx непойму почему не могут на нем размещать, я кстати при просмотре его понимаю что много агентств, и цены реально завышены. Самостоятельно реально дешевле. Ну интернет на Филах развивается может скоро картинка поменяется. Тут конечно реклама- если в россии авито или olx вкладывают огромные деньги в рекламу, но и получают отдачу - как на филах обстоят с этим дела непонятно. Надо поспрашивать знакомых Филиппинцев.

Аватара пользователя
Alex
Полноправный участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: Вт июн 14, 2016 6:58 am
Откуда: Daet

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение Alex » Пн июн 20, 2016 4:40 pm

Ответ очень простой - у большинства местных нет компьютеров и соответственно интернета, то что на смартфонах - пакет ютуба+фейсбук, реклама никогда не окупится. А у кого компьютеры есть - им не нужны квартиры))) Опять же, зачем создавать сервис по сдаче задешево недвижимости экспатам - пусть берут что есть. Конечно бесит, это здесь касается всех покупок в интернете, заходишь на сайт, а тебе в контактах - отправьте нам смс!!!

AleksBog
Читатель
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2016 3:46 pm
Откуда: Москва

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение AleksBog » Пн июн 20, 2016 5:10 pm

Бухим и в тяжелом похмелье дом ходить искать это конечно сильно))) Спасибо, понял, значит сарафанное радио. С кухней в европейском стиле вообще не реально найти? Просто на сайтах по аренде довольно много домов, вполне себе европейских.

Аватара пользователя
Alex
Полноправный участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: Вт июн 14, 2016 6:58 am
Откуда: Daet

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение Alex » Пн июн 20, 2016 6:20 pm

На сайтах цены невменяемые. Кухни и дома часто на картинке выглядят неплохо, сами первое время на это велись, а-ля европейский стиль да, а так - нет. Только если брать голый дом и делать под себя ремонт. Не, вот вроде как у нас все выглядит нормально - мраморная столешница - и покрашенная водоэмульсионкой стена, мойка - а подвода горячей воды нет, под газ нет подводки и места ну и тд. А задняя веранда с мойкой - это вот нахрена? Вот только что стирмашина у нас там, а смысла в ней вообще нет - а местные на них готовят! Отличная мысль - поставить газовую плиту на улицу)
Все в тяжелом похмелье, устав от жизни в гостинице или комнатах как раз и идут искать дом)))

Аватара пользователя
Sergey
Полноправный участник
Сообщения: 95
Зарегистрирован: Пт июн 10, 2016 5:59 pm
Откуда: Екатеринбург
Контактная информация:

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение Sergey » Ср июн 22, 2016 2:57 pm

Alex писал(а):Отличная мысль - поставить газовую плиту на улицу)

Это сарказм? А то я на полном серьезе думаю что при такой температуре окружающей среды не самый плохой вариант организовать кухню на улице под навесом..

Аватара пользователя
Alex
Полноправный участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: Вт июн 14, 2016 6:58 am
Откуда: Daet

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение Alex » Чт июн 23, 2016 4:38 am

Мангал на улице дело хорошее, но вот готовить не думаю. Ветер сделает расход газа устрашающим, а дождь и насекомые довершат дело)

sergey.kandaurov
Читатель
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Ср июл 13, 2016 9:18 pm

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение sergey.kandaurov » Ср июл 13, 2016 9:22 pm

Не соглашусь. Дело в том, что интернет на Филиппинах = Facebook, и абсолютное большинство подключается к нему с мобильных устройств. В сети много предложений о покупке или аренде, но они не на различных сайтах, как мы привыкли, а в группах в Facebook. В каждом городе есть группа наподобие "Palawan House & Lot Properties", куда помещаются объявления о покупке и аренде недвижимости. Хотя и на улицах объявления имеет смысл поискать, и местных спросить.

Аватара пользователя
Alex
Полноправный участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: Вт июн 14, 2016 6:58 am
Откуда: Daet

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение Alex » Чт июл 14, 2016 5:46 am

Местами да, но не правило. Вот только посмотрел по своему городу, те что я знаю сдаются не высвечивают вообще. У хозяев фейсбук есть. А так конечно первое дело у них почесать языком в фейсбуке, первое что при знакомстве спрашивают.

Alexandr
Читатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Вс окт 09, 2016 6:45 am

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение Alexandr » Вс окт 09, 2016 7:00 am

Поделюсь своим опытом поиска жилья в городе Ормок. По объявлениям на стенах зданий и на заборах - результат плачевный. Не буду даже описывать, что увидел в реалии. Одно слово - убожество. Разговор с хозяевами ларьков-магазинчиков (я их называю "джангл-стор") принес более ощутимые результаты. Сразу дали направление, куда идти и с кем разговаривать. В одном месте сказали, что владеет постройкой филиппинский генерал. Цена 5500 песо в месяц и 25 000 песо депозита за голые стены из двух комнат и кухни. Комнаты крошечные. В другом месте - строение новое - все уже занято (цена 6000 песо и 12000 депозита). В третьем месте - здесь и остановился. Результат - 7000 песо в месяц и 7000 депозита. В это входит: комната и кухня нормальных размеров на втором этаже, кондиционер, холодильник, газовая плита, стол, кровать, шкаф для одежды. Начальная цена всего предложения - 9000 песо в месяц и 9000 песо депозита. Двухдневная выдержка паузы и договорились на 7000+7000. Интернет пришлось протягивать. За прокладку кабеля заплатил неофициально 4000 песо. Тариф 1299 песо в месяц. 10 мегабит в секунду, объем 100 гигабайт. Провайдер Globe.

Аватара пользователя
MAX
Site Admin
Сообщения: 84
Зарегистрирован: Пт июн 10, 2016 4:48 pm
Откуда: Dumaguete City

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение MAX » Вс окт 16, 2016 7:09 am

Согласен с sergey.kandaurov - по поводу Facebook - у них он суперразвит - так как сотовые операторы дают халяву на него. И например в нашем городе около 10 групп по продажам.
Я бы посоветовал зарегистрироваться заранее во всех группах того города куда едете и написать везде сообщения что ищите - это работает. Вариантов может быть немного, но могут быть! И делайте это еще перед переездом, так как Филиппинцы реально долго расшатываются.

Так же поможет местный Olx.ph - правда из России он не работает. Варианты там есть. Важно понимать куда едете. Могут быть очень проблемные для поиска города с очень тухлыми вариантами. Просите хозяина притянуть инет, так как Вам если подключать самостоятельно нужен будет ID а получается он не сразу (2-через 3 мес) Так, что уговаривайте хозяина - что мол - получите ID и переделаете контакт. Я уточнял - это возможно - сам так и делаю.
Твой дом там - где твое сердце

ilyichzc
Читатель
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Сб апр 07, 2018 6:00 pm
Откуда: Санкт-Петербург

Помогите пожалуйста с поиском жилья

Сообщение ilyichzc » Сб апр 07, 2018 6:15 pm

Планируем провести месяц на Филиппинах. Едем в первый раз, хотим посмотреть и если понравится, то возвращаться на зимовки. Ранее жили в Таиланде и во Вьетнаме. Семья 2 детей и 2 взрослых. Ищем сейчас хоть какое то приемлемое жилье через интернет. На сайтах, в фейсбуке и ArBnb просят баснословные (в сравнении с вашими цифрами) деньги и на фотках как правило сельские ушатаные комнаты. Для меня важно наличие интернета, хотябы по мобильному каналу, желательно 2 спальни, если далеко от моря то с бассеином бы. Так как едем в первый раз и с маленькими детьми, решили сократить число перелетов и остановиться на том же острове где и аэропорт прибытия. Нас привлекло Олонгапо, но недвижимости для съема пока там практически не удалось найти. Как вариант еще Батангас. Возможно вы посоветуете что то, а может даже и дадите контакты риэлторов или владельцев жилья. Спасибо большое если кто откликнется!

Аватара пользователя
Sergey
Полноправный участник
Сообщения: 95
Зарегистрирован: Пт июн 10, 2016 5:59 pm
Откуда: Екатеринбург
Контактная информация:

Re: Помогите пожалуйста с поиском жилья

Сообщение Sergey » Сб апр 07, 2018 7:04 pm

ilyichzc писал(а):Планируем провести месяц на Филиппинах. Едем в первый раз, хотим посмотреть и если понравится, то возвращаться на зимовки. Ранее жили в Таиланде и во Вьетнаме. Семья 2 детей и 2 взрослых. Ищем сейчас хоть какое то приемлемое жилье через интернет. На сайтах, в фейсбуке и ArBnb просят баснословные (в сравнении с вашими цифрами) деньги и на фотках как правило сельские ушатаные комнаты. Для меня важно наличие интернета, хотябы по мобильному каналу, желательно 2 спальни, если далеко от моря то с бассеином бы. Так как едем в первый раз и с маленькими детьми, решили сократить число перелетов и остановиться на том же острове где и аэропорт прибытия. Нас привлекло Олонгапо, но недвижимости для съема пока там практически не удалось найти. Как вариант еще Батангас. Возможно вы посоветуете что то, а может даже и дадите контакты риэлторов или владельцев жилья. Спасибо большое если кто откликнется!


Ребят, не так все просто если вы едете на месяц в первый раз. Объясню почему:
1. На месяц дешевое жилье не сдают. Филиппинцам попросту не интересно. Интересно на год например. По-этому напрямую от собственника вы может и найдете, но ценник вас не обрадует.
2. Быстро не получится - придется селиться в отель и искать другие варианты. Сколько продлится поиск - одному богу известно. Вариантов много, но устроят ли они вас и вашу семью - вопрос. Пока ищете, за отель отдадите как за пару месяцев аренды дома.
3. С бассейном даже не ищите. Не найдете. А если найдете, аренда за месяц будет как за год.
4. Заранее обговоренный ценник на месте поднимется вдвое, когда владелец увидит белого туриста. Для успешного поиска лучше запарить местного за небольшое вознаграждение.

Если хотите потратить месяц на изучение страны, отдых, солнце-море-пляжи-фрукты, а не на поездки неизвестно куда с неизвестно каким результатом, лучше не ищите дешевое жилье.
Самый простой вариант - связаться с владельцем через тот же эйрбнб и попросить скидку за месяц. Сэкономите время, деньги и нервы.

Аватара пользователя
MAX
Site Admin
Сообщения: 84
Зарегистрирован: Пт июн 10, 2016 4:48 pm
Откуда: Dumaguete City

Re: Поиск недвижимиости.

Сообщение MAX » Пт апр 27, 2018 7:46 am

Вот топик как искать жилье на Филиппинах

viewtopic.php?f=83&p=3662#p3662
Твой дом там - где твое сердце


Вернуться в «Недвижимость, отели и жилье на Филиппинах и их благоустройство»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость